RISERVATO
Il vostro immobile vale troppo
per finire su un portale.
Qui viene presentato direttamente a chi compra.
Fondi di investimento, family office e investitori privati hanno già consegnato allo studio i loro criteri di acquisto. Quando un immobile di pregio entra in portafoglio, si sa già a chi presentarlo — in riservatezza, senza annunci, senza esposizione.
Ogni settimana online
è uno sconto che vi verrà chiesto.
Un immobile di pregio pubblicato su un portale entra in un conto alla rovescia. Chi lo rivede settimana dopo settimana smette di chiedersi quanto vale e inizia a chiedersi perché nessuno l'ha ancora comprato. Il prezzo esposto perde credibilità, le richieste arrivano già scontate, e la trattativa parte dalla debolezza percepita del venditore — non dal valore dell'immobile. Nel frattempo, foto degli interni, planimetrie e prezzo richiesto circolano liberamente: tra i curiosi, tra i vicini, tra chiunque.
La riservatezza non è un vezzo. È una strategia di prezzo.
Non parto da zero.
Parto da chi compra.
Il lavoro quotidiano dello studio è dall'altra parte del tavolo: proporre operazioni a fondi di investimento, SGR, family office e investitori privati che hanno consegnato i loro criteri di acquisto — asset class, ticket, geografie. A questa rete si aggiunge un canale che pochi possono attivare: mandatari del mercato dell'arte, in contatto con famiglie e collezionisti che comprano — e vendono — lontano da ogni riflettore. Quando il vostro immobile entra in portafoglio, non viene «messo in vendita»: viene presentato a chi ha già dichiarato di cercare qualcosa come lui.
Controparti verificate
Fondi, family office e investitori qualificati con capacità di acquisto accertata. Nessun curioso, nessun turista immobiliare.
Dossier, non annunci
Documentazione tecnica, urbanistica e catastale in un dossier professionale, condiviso solo dopo accordo di riservatezza.
Una sola interlocuzione
Advisor e agente abilitato L. 39/1989 nella stessa persona: chi presenta l'immobile è chi porta la trattativa alla firma.
Dal colloquio alla firma,
senza mai passare dal pubblico.
Colloquio riservato
Un primo confronto sulla situazione: l'immobile, i tempi, le esigenze di riservatezza. Si verifica se la modalità off market è davvero la strada giusta — e lo si dice apertamente anche quando non lo è.
Fattibilità & posizionamento
Analisi del valore e dei profili di acquirente coerenti: a chi ha senso presentarlo, in quali tempi, a quale posizionamento. Il colloquio è senza impegno: modalità e condizioni della collaborazione si definiscono insieme, con chiarezza, prima di qualsiasi presentazione.
Dossier riservato
Documentazione tecnica, urbanistica e catastale curata con il network di professionisti abilitati dello studio. Il dossier resta nella disponibilità dello studio: non viene caricato su portali né piattaforme.
Presentazione mirata
L'immobile viene proposto solo alle controparti in target della rete, dopo accordo di riservatezza. Visite su appuntamento, senza cartelli, senza esposizione.
Trattativa & closing
Negoziazione diretta con controparti verificate, coordinamento con notai e consulenti, fino al rogito. Il nome della proprietà e il prezzo non entrano mai nel dominio pubblico, salvo obblighi di legge.
Per chi ha senso.
E per chi no.
Ha senso se
- L'immobile è di pregio, o è un asset rilevante: dimore, palazzine cielo-terra, strutture ricettive.
- La riservatezza ha valore: famiglia nota, proprietà riconoscibile, esigenze patrimoniali.
- Non c'è una scadenza forzata: la vendita riservata lavora sul valore, non sulla fretta.
- Si vuole scegliere a chi mostrare la propria casa — e a chi no.
Non ha senso se
- Serve liquidità in tempi stretti e certi: meglio dirselo subito.
- L'immobile è un prodotto standard con molti comparabili sul mercato.
- Il prezzo atteso è fuori mercato: la riservatezza non corregge un prezzo sbagliato.
- Non si intende formalizzare un'autorizzazione scritta a vendere: senza incarico verificabile alla fonte nessuna posizione viene presentata agli investitori.
Valutazione riservata di fattibilità.
Senza impegno.
Un colloquio per capire se l'immobile è adatto alla vendita off market, a quali profili può essere presentato e a quale posizionamento. Se non è la strada giusta, lo si dice apertamente. Nessun dato dell'immobile viene condiviso senza il consenso della proprietà.